欧胡岛2026年10月房市：成交放缓，待售房源增加
作者：I-Hsiang Tsai RA (aka Rex) | KW Honolulu | License RS-75236
Aloha！欧胡岛10月的房地产数据呈现出两种不同的走势：成交减少，买家有更多待售房源可以选择，但独栋住宅的销售速度依然很快。我的看法是，不要只看全岛市场的新闻标题，而应把自己的预算和房产类型放在决策的核心。
根据 Honolulu Board of REALTORS®（檀香山房地产经纪人协会）2026年10月月度统计报告，当月一半的公寓成交价低于 $500,000，37% 的独栋住宅成交价低于 $1 million（100万美元）。
10月市场速览
独栋住宅：成交 239 套，同比下降 8.4%；成交价中位数为 $1,150,000，下降 1.1%。
公寓：成交 339 套，同比下降 23.5%；成交价中位数为 $499,000，下降 6.7%。
在售房源：独栋住宅 805 套，同比增加 3.9%；公寓 2,506 套，同比增加 7.0%。
较低价位的选择增加
截至10月底，独栋住宅与公寓两类市场合计有 1,251 套在售房源，挂牌价在 $500,000 及以下。今年截至10月，这一价格区间已成交 1,761 套房产。
如果您正按照明确的预算寻找房产，这些数字值得进一步了解。它们说明较低价位也有成交活动，但仅凭全岛的价格区间，无法判断某一套房产是否适合您的需求。
独栋住宅依然卖得快
整体成交放缓，并不意味着每位卖家都需要等待更久。独栋住宅的在市天数中位数为 15 天，去年同期则为 26 天。每三笔独栋住宅成交中，就有一笔高于最初挂牌价；去年同期的比例为每四笔一笔。
公寓市场的走势有所不同：在市天数中位数从 44 天增加至 49 天，高于最初挂牌价成交的比例则从 10% 小幅升至 11%。
对我来说，这种差异提醒我们：不能用同一套判断方式看待独栋住宅和公寓市场。
今年截至10月的整体表现
今年截至10月，独栋住宅成交量仍比2025年同期高出 4.3%，公寓成交量则下降 4.9%。
独栋住宅今年截至10月的成交价中位数为 $1,180,000，上升 2.6%；公寓成交价中位数维持在 $510,000，与去年同期相同。因此，看待10月单月的价格下滑时，也需要结合不同房产类型的全年累计走势。
HBR 对市场的看法
以下为 Honolulu Board of REALTORS® 主席 Aaron Tangonan 发言的中文译文：
“与一年前相比，更高的房贷利率正在给买家的预算带来额外压力。我们看到，这反映在成交放缓，以及签订的购房合同减少。与此同时，独栋住宅的销售速度仍然相对较快，更多卖家收到高于最初挂牌价的报价。整体而言，买家的态度可能更为谨慎，但市场竞争依然存在。”
—— Aaron Tangonan，Honolulu Board of REALTORS® 主席（译文）
对买家、卖家和投资者意味着什么？
买家：在售房源增加，意味着您有更多房产可以比较。我建议先从预算和优先需求出发，同时为独栋住宅市场的竞争做好准备，而不是认为每套房源都会接受较低的报价。
卖家：随着在售房源增加，了解买家正在比较哪些其他选择变得更加重要。我会仔细研究可比房产，并围绕您房屋的实际情况制定定价策略，而不会假设成交放缓或高于挂牌价成交的现象适用于每一套房源。
投资者：我会把这些数据作为分析的起点，而不是投资回报预测。公寓与独栋住宅的成交速度和价格趋势不同，因此需要逐一评估房产的成本、预期用途与投资目标。
I-Hsiang Tsai 对数据的看法
我认为，对于现金买家，或对房贷依赖程度较低的买家，现在可能是以相对较低的价格在夏威夷购买公寓的一个机会。10月公寓成交价中位数同比下降 6.7%，至 $499,000；今年截至10月的中位数则为 $510,000。这并不代表每套公寓都打了 6.7% 的折扣，但确实值得我们进一步研究。
公寓成交量下降 23.5%，在市天数中位数从 44 天增加至 49 天，在售公寓房源增加 7.0%，达到 2,506 套。只有 11% 的公寓成交价高于最初挂牌价。两类房产市场合计有 1,251 套在售房源，价格在 $500,000 及以下；这个数字并不只包含公寓。
较高的房贷利率正在挤压贷款买家的预算。在这样的环境下，我认为，对贷款依赖较低的买家在部分公寓交易中，可能遇到较少的竞争，也可能有更多议价空间。这里的关键词是“可能”：这些全岛数据并不保证一定能买到便宜房产、卖家一定让价，或房产未来一定升值。在判断某套房产是否物有所值之前，我会先比较其挂牌价与相关成交案例。
在决定购买之前，我也会审查每栋公寓楼的 HOA 管理费、储备金、特别征费及出租规定。较低的购入价格，只是购房决策的一部分。如果您正在考虑现金购房，或以较低贷款比例购买，欢迎与我联系，我很乐意协助您评估选择，并全面了解持有房产的各项因素。
如果预算允许，我仍然认为独栋住宅是不错的选择，特别是对于希望减少对公寓业主协会费用上涨和特别征费担忧的买家。当然，这也取决于具体房产：部分独栋住宅仍有 HOA 相关义务，维护成本也依然是持有房产的一部分。今年截至10月，独栋住宅成交价中位数为 $1,180,000，10月的在市天数中位数仅为 15 天。我会建议您提前准备好购房计划和资金，以便遇到合适房屋时能够及时行动，同时不省略必要的尽职调查。欢迎联系我，一起比较符合您预算的公寓与独栋住宅选择。
一起讨论您在欧胡岛的下一步
无论您正在考虑买房、卖房还是投资，我都可以协助您结合正在关注的房产，理解这些市场数据的实际意义。
I-Hsiang Tsai RA (aka Rex)
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资料来源
原文及统计资料来源：Honolulu Board of REALTORS® 2026年10月月度统计报告，原文标题为 “O'ahu Home Sales Decline in October as Inventory Increases”（欧胡岛10月住宅成交下降，在售房源增加）。住宅转售数据由 HiCentral MLS, Ltd. 汇整。本文为我根据本次提供的报告所作的摘要、评论及中文翻译。
配图署名：图片来源：Honolulu Board of REALTORS®；住宅转售数据由 HiCentral MLS, Ltd. 汇整 / Image source: Honolulu Board of REALTORS®; residential resales data compiled from HiCentral MLS, Ltd.
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