檀香山FY2027房产税率：欧胡岛业主需要了解什么？
作者：I-Hsiang Tsai RA (aka Rex) | KW Honolulu | RS-75236
Aloha！在比较欧胡岛房产时，购入价格只是持有预算的一部分，房产的税务分类与净应税价值同样重要。以下为檀香山市县 FY2027 房产税率实用指南，适用税年为2026年7月1日至2027年6月30日。
如何理解这些税率？
以下税率均以每 $1,000 净应税价值计算。应使用扣除适用免税额后的价值，而不是直接使用购入价格或扣除免税额之前的评估价值。对于分级税率，各档税率只适用于该档对应的价值部分。
市政府最终公布的 FY2027 税率表将 Residential 列为统一的 $3.50，未列出针对较高价值部分的额外税档。Residential A 与 Transient Vacation 则各有分级税率。不要假设所有非自住房都属于 Residential A，也不要认为仅凭自住房免税资格就能确定所有分类问题；请向市政府确认具体房产的实际分类。
FY2027 檀香山房产税率
官方类别／税档 | 每 $1,000 净应税价值的税额 |
Residential（住宅） | $3.50 |
Residential A — 第1档：首 $1,000,000 | $4.00 |
Residential A — 第2档：超过 $1,000,000 的部分 | $11.40 |
Transient Vacation（短期度假用途）— 第1档：首 $800,000 | $9.00 |
Transient Vacation — 第2档：超过 $800,000 的部分 | $11.50 |
Bed and Breakfast Home（家庭式民宿） | $6.50 |
Commercial（商业） | $12.40 |
Industrial（工业） | $12.40 |
Hotel and Resort（酒店与度假村） | $13.90 |
Agricultural（农业） | $5.70 |
Preservation（保育） | $5.70 |
Vacant Agricultural（闲置农业） | $8.50 |
最终官方税率表还列有 Public Service（公共服务），该栏以横线而非数字标示，因此本文没有自行替换为数字税率。提供的市议会 Bill 25 (2026) 文件将 Public Service 列为 $0.00，但这份文件为已提出的法案，批准栏仍为空白，不能作为最终通过的证明。
两个计算示例
Ewa Beach 自住房：净应税价值 $900,000
假设房产归类为 Residential，扣除适用自住房免税额后的净应税价值为 $900,000，估算如下：
$900,000 ÷ $1,000 × $3.50 = 每年 $3,150。
这里不再重复扣除免税额：$900,000 已经是净应税价值。两份官方税率文件未说明自住房免税额的金额，因此本文不假设具体免税金额。
Residential A 房产：净应税价值 $1,500,000
假设一套非自住房经确认为 Residential A，扣除任何适用免税额后的净应税价值为 $1,500,000：
首 $1,000,000 ÷ $1,000 × $4.00 = $4,000。
其余 $500,000 ÷ $1,000 × $11.40 = $5,700。
全年估计税额：$4,000 + $5,700 = $9,700。
如果 $1,500,000 只是扣除免税额之前的评估价值，使用此估算前应先核实净应税价值。$11.40 的税率并非适用于全部 $1,500,000。
对不同业主意味着什么？
自住业主：如果房产被归类为 Residential，公布税率为每 $1,000 净应税价值征收 $3.50。请确认自住房免税资格和净应税价值，不要仅依赖卖家的税单，也不要假设购房后会自动延续相同税务待遇。
投资者：先确认税务分类。如果适用 Residential A，首 $1,000,000 按 $4.00 计算，仅超出部分按 $11.40 计算。即使房产价值接近，不同类别也可能带来明显不同的持有成本。
度假出租业主：如果房产被归类为 Transient Vacation（常称 TVR），首 $800,000 按每 $1,000 征收 $9.00，超出部分按 $11.50 计算。不要与 Residential A 的 $1,000,000 分界混淆。房产税分类不代表某种出租用途已获合法许可；出租规定需要另行核实。
I-Hsiang Tsai 的看法
在判断哪套房产更值得购买之前，我会先比较完整的持有预算。税务分类、免税额和正确的分档计算，都应该与其他持有费用一起纳入评估。对于投资房或度假出租房，我会先核实预期用途与市政府的实际分类，再编制现金流估算。简单的计算很有帮助，但前提是输入的资料正确。
一起了解您的欧胡岛房产选择
无论您正在买房、卖房，还是比较投资房产，我都可以协助您整理需要向市政府房产评估部门及税务专业人士确认的问题。
I-Hsiang Tsai RA (aka Rex)
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以上仅为估算，不构成税务建议。请向檀香山市县 Real Property Assessment Division（房产评估部门）及／或税务专业人士确认税务分类、免税额、净应税价值及适用税额。
资料来源
主要来源：檀香山市县 Department of Budget and Fiscal Services（预算与财政服务局）Real Property Assessment Division（房产评估部门）Technical Branch，2026年7月发布的《2026年7月1日至2027年6月30日税年房产税率》。本文仅使用其中檀香山的税率。
辅助文件：Honolulu City Council Bill 25 (2026)，FY2027 税率表。提供的 PDF 为已提出的法案，批准栏为空白；本文摘要以2026年7月最终税率表为主要依据。
封面图片：Hawaii Fine Living 原创营销图片；税率数据来源为市政府 Real Property Assessment Division。未使用第三方标志。
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