全球房价高涨情况下，美国势头最强，据可靠数据，美国房价已创历史新高，而夏威夷仍是投资最火爆的城市。对于全美国而言，2021年内平均飙升13.41%，较2020年的5.63%增幅了两倍多，其中夏威夷州成为全美最火爆的投资区域之一，销量和房价均破纪录。
夏威夷独立房产成交数量与2020年比增长17.9% 而 大楼公寓单位 成交数量 增加了 53.1%。
总销售数量高于 2020年 37.3% 之多。 至于购买价高于上市价格在独立房产销售上就占了50%，50% 的大楼卖家也取得了他们要求的价格甚至更高。
在2021年底夏威夷房地产顺利收官，也让2022年初，夏威夷的市场房源抵达历史新低。 所以我们认为大家对夏威夷的房地产热情会持续延到2022. 高需求，低库存，新房建设速度慢，利息还是满低 都是 让市场持续活络的原因。
近几年，加州空气堪忧，森林山火频发，由于全球气候变暖使加州冬季温度升高，而美国西南部气候较为干旱，为火灾创造了自然条件降水下降，所以山火已成为持续全年的威胁。这样大大影响空气质量，所以很多加州住户和投资者把夏威夷当作宜居和投资的首选。
夏威夷是美国著名的旅游城市，被誉为美国的度假天堂，因此投资夏威夷房产已成为热点区域。不仅美国本土投资者投资意愿高，就连许多国内高净值人群和超级富豪也把目光投向海外，而中国人海外购房的第一目标仍然是美国，中国投资者已经成为仅次于加拿大的在美国最大的海外购房团体。他们以往都是倾向于把纽约和洛杉矶之类的大都市作为投资置业首选。不过，他们最近最新的目标已经转向全球旅游度假胜地夏威夷，如今夏威夷本年度上市房产销售速度非常强劲，不管是独立房产还是公寓，平均从挂牌到Escrow的速度为9天 如果是独立房产，12天如果是大楼单位。 居民预期2022年会加息/房贷利率会上涨，购房热情还是非常高。
做为投资者，最关心的几个问题在于现在是入市的最好时机吗？夏威夷现在的房价贵吗？现在购房有多高的回报率？
据最新可靠消息，美国房价的长期增长略高于美国通胀率。夏威夷房产市场今年十分火爆，所以任何时候入市都是好时机，当下投资就是早买早盈利，先到先得。2020年投资者想观望2021年，结果房价越来越高，后悔莫及，迟疑的代价不言而喻，所以应该当机立断，买到即赚到。保守估计夏威夷投资租金扣除相关费用后回报率一年为3-5%左右。还不算房产增值的部分。而且夏威夷房产租售比高，公寓短租市场活跃，投资回报非常理想。很多旧金山湾区投资者在夏威夷选择独立房产长租和Waikiki黄金地段短租公寓，独立房产长租稳定，而公寓方面，投资资金少，回报丰厚，平时可以租给游客以及短期出差人士，自己想度假时可以收回来自住，一举两得。有一些比较不错的黄金地段的公寓才40-55万美金左右，但每月短租租金可以达到3000-4000美金左右，租金收益非常不错。当然美国很多城市都是不错的选择，但夏威夷的优势在于土地资源有限，房源紧俏，不仅保值而且增值。全美就一个旅游天堂，不可复制，物以稀为贵，前总统Obama选择夏威夷宜居和投资一定有他的理由，跟智者同行，一定是最正确的选择。也有许多加州投资人觉得加州对于租客的保护多过对房子拥有者的保护所以决定卖出他们的房产改投夏威夷房地产。
关于明年的房价问题，2020年中到2021年美国房价已经经历了一轮疯涨。大家如果认为房价不可能再涨了，那可能就错了。全球知名投资机构高盛预测：未来一年美国房价还将继续大涨16%左右。也许成长速度不会像2021年如此快速，不过价格也不会大跌。
因为在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。目前，全美房价同比上涨20%。疫情期间，住房库存紧张、低利率和家庭迁移刺激了房价上涨。现在强劲的美国本土投资者和中国买家之所以夏威夷买房，主要是有闲置资金，希望分散投资风险，以备经济环境萧条情况发生，他们的首选从纽约、洛杉矶、旧金山这类大城市逐步转变成夏威夷这座独一无二得天独厚的自然环境超赞的度假城市。疫情肆虐下，夏威夷仍是确诊指数最少的州，随着日后疫情慢慢消散，旅游业快速复苏的势头，夏威夷的房产市场将持续火爆。
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